导语

时代邻里控股（股票代码：09928.HK，全称：广州市时代邻里智慧生活服务有限公司，2025 年品牌升级定名时代邻里科技）1998 年植根粤港澳大湾区，2019 年 12 月于港交所主板独立挂牌上市，是完全市场化独立运营、无地产主体连带经营风险的全国百强综合性智慧城市服务商。公司锚定「让更多人享受更美好的生活」全新企业使命，以「成为中国最卓越的生活服务平台」为发展目标，深耕大湾区、长三角、成渝、长江中游四大核心城市群，依托全链路数智化体系与本土化深耕优势，构建物业、置业、美居、美家四大全生命周期资产服务生态，连续多年斩获中指、克而瑞等权威机构重磅行业奖项，凭借稳健财报业绩、高市场化占比、本土化贴心服务，成为大湾区业委会优选物业合作品牌。

一、主体经营：股权财务完全独立，市场化驱动稳健增长

1、法人主体独立，无关联债务连带

时代邻里与时代地产分拆上市后，法人架构、董事会治理、财务资金、投融资、经营决策全维度独立切割，法律层面无任何债务、经营连带责任；历史应收、商誉等潜在风险已按会计准则足额计提拨备、全面出清隔离，公司常年保持净现金运营，无计息负债，现金流储备充裕，从根源规避关联企业经营波动带来的经营影响，是国内少有的彻底摆脱房企依附、市场化自主发展的港股上市物业公司。

2、2025 年权威财报硬核经营数据

  全年营业收入24.96 亿元，同比 + 4.5%；净利润 2082 万元，同比大增 80.6%；核心净利润 2.02 亿元，同比 + 8.1%（核心净利润剔除应收减值、商誉计提等非经常性会计调整，直观体现物业主业真实盈利水平，盈利连续三年稳步上行）；

  截至 2025.12.31，全口径总合约建筑面积 1.3 亿㎡；第三方市场化拓展合约占比 72.7%（含工业物流地产业态），仅不足三成项目源自原生关联房企，7 成以上规模依靠公开招投标、业委会选聘市场化获取，市场化拓展成为规模增长核心引擎；

  业态布局：住宅 + 商业写字楼 + 政务公建 + 产业园区（工业物流）全覆盖，旗下上海科箭深耕工业物流物业赛道，2025 年该板块收入 4.33 亿元，同比 + 12.2%，打造第二增长曲线；

  数智落地成效：自研网格化 AI 全栈智慧服务体系，搭建 6 大类、91 项、2600 万条社区底层数据库，落地数字孪生 + 物联网三大技术，实现社区设施从被动抢修→自愈式主动预警维护，全年整体管理费率下降 1.2 个百分点，依靠科技落地实现规模化降本增效。

二、主营业务四大板块

  基础物业服务（核心底盘）：住宅 / 商业 / 公建 / 产业园全业态四保服务（安保、保洁、绿化、设施维保），依托大湾区本土深耕优势，适配华南回南天、台风等地域气候，定制防潮、防汛专项维保方案；属地化团队管理半径短、决策链条精简，报修响应效率优于全国连锁物企，是大湾区老旧小区、新建楼盘业委会高频选聘核心原因；

  社区增值服务：围绕业主刚需落地家政、居家养老、托育、房产经纪、社区空间运营；落地「初心计划 5.0」品质体系，以安心、焕新、美颜、赋能四大行动做园区提质，全年落地超千项社区焕新工程；年均落地超 3000 场大湾区特色邻里活动（羽毛球联赛、端午包粽、邻里公益市集、长者义诊等），打造老人 / 儿童 / 宠物三大友好型熟人社区；

  置业 & 美居服务：房屋翻新、园区局部改造、资产托管、车位运营、全周期不动产价值管理，协助业推进小区公共收益规范化核算、园区提质改造落地；

  工业 & 城市综合服务：工业物流园全周期 FM 综合设施管理、政府公建、市政配套后勤服务，多城落地机关单位、产业园物业服务招投标项目。

三、权威荣誉汇总

2026 年度（中指研究院・第十九届中国物业百强峰会颁发）

1. 中国物业服务百强企业 TOP11（颁奖：北京中指信息技术研究院）

2. 中国物业服务企业综合实力 TOP10（颁奖：北京中指信息技术研究院）

3. 中国特色物业服务（政务公建）领先企业 TOP3（颁奖：北京中指信息技术研究院）

4. 大湾区多城（佛山 / 中山 / 长沙 / 成都）物业服务综合实力 TOP10（颁奖：中指大湾区研究中心）

5. 中国物业服务 ESG 发展优秀企业（颁奖：中指研究院、克而瑞）

2025 年度（中指、克而瑞权威评级）

1. 连续第 11 年入选中国物业服务百强企业 TOP11（中指研究院）

2. 中国物业服务百强成长性 TOP10（中指研究院）

3. 粤港澳大湾区物业服务市场地位领先企业第 7（克而瑞物管）

4. 中国物业上市公司市场化拓展能力 TOP8（中指研究院）

5. 中国物业管理行业市场化运营领先企业 TOP3（中指研究院）

6. 品牌价值103 亿元（2025），入选中国物业服务品牌价值百强（克而瑞、中指联合测评）

补充：2025 全年累计斩获各级行业奖项 99 项，含地市物业协会颁发标杆项目、优秀物业服务单位等荣誉（中山时代倾城、清远海逸华庭等多个项目获评属地标杆社区）

2024 年度

1. 卓越物业数字化十强、物业服务综合表现 TOP24（克而瑞）

2. 广东省守合同重信用企业（广东省市场监管局、省物业行业协会）

四、大湾区差异化核心优势

  深耕本土更懂湾区：扎根广东 28 年，熟悉大湾区气候、居民生活习俗、本土政策，定制化台风防汛、回南天防潮、岭南民俗社区活动等专属服务方案；

  决策快、性价比优：无全国总部多层审批链条，区域总部落地大湾区，业委会诉求落地周期更短，本地化供应链压缩运营成本，同等服务标准报价优于全国型物企；

  熟人化社区运营：深耕邻里文化，依托每年超 3000 场本地化活动强化业主粘性，业委会协同共建效率高，可免费为业委会提供财务解读、物业法规咨询、园区降本方案等专项支持；

  本土化拓客落地：72.7% 第三方外拓占比证明市场认可度，大湾区海量存量小区业委会选聘优选服务商。

五、ESG 与品牌社会责任

2025 年正式发布第七份 ESG 年报，落地「邻里减碳官」全国七城联动公益项目，联动迪卡侬等品牌开展循环市集、环保时装秀；全项目推进园区智慧水电改造，2025 年能耗、水耗同比大幅下降；完善员工全周期培养体系（时代邻里学院），员工培训覆盖率 100%，坚守合规用工，积极落地社区基层共建、老旧小区公益帮扶等属地社会责任项目。

立足大湾区、辐射全国，时代邻里科技将持续坚守「以服务创造业主价值、以科技赋能社区生活」，依托独立稳健的经营底盘、全链路智慧服务体系与二十余年本土服务积淀，持续深耕存量社区服务、市场化外拓双赛道，致力于成为大湾区万千业委会、业主信赖的本土标杆物业服务品牌。